公租房项目的开发是为了缓解城市住房压力而产生的，在以往的市场环境中，购买房产目的分为投资和居住两大类。
居住目的又分为刚需、改善、养老、拆迁安置。刚需房产一般为小户型自住需求较高，名下一般只有一套自住房产；改善一般为大户型居多，为换房或者二次购买，名下一般有多套房产，大户型居住，小户型房产用以出租，一般用于短租；养老一般为在外发展购房，然后有钱后在本地购买房产，用以老年居住，为常年出租房。拆迁安置为非自然目的的房屋居住，大部分拆迁安置，房屋都为多套房产，大部分用于长期出租。
投资目的又分为收益性投资和投机性投资。收益性投资为有一定投资理念，收入较高，有其他收入支撑，有危机意识，自住需求已经得到满足然后多余的钱用以购买房产，房屋用于出租及赚钱，资金稳定，无过高负债，房屋多用于长租。投机行投资为专业炒房，资金雄厚，但购房较多，房屋多处于贷款或抵押状况，资金大部分情况处于高度利用，资金紧张，负债较高，房屋多用于短租，希望短期盈利。
然而这几年因为国家鼓励租售同权，房住不炒，因此很多租赁性企业应运而生，为了布局租赁市场，争夺房源，弄的是乌烟瘴气一片混乱，因而造成了房屋租金变相增长，房东心理价位暴涨，虽然租赁房源较以往增多，但价格却只增不降，由此造成了租房者租房成本提高，生活压力增加，更由于城市升级拆迁过渡，导致农民房减少，低租赁房源稀缺，低收入群体被迫转移。然后租赁市场陷入一个奇怪的现象，大批量单间出现，但是价格不低，整套房源较少，价格很高。热门区域价格非理性增长，非热门区域无人问津。在此市场混乱期间，租赁企业大批量无盈利，甚至倒闭。然而资本追逐的情况下，还有很多租赁企业有资金支撑虽然处于亏损状态但是却大量收房。此中混乱需时间消化市场才能趋于稳定。
此次萧山公租房的建设对于租赁市场必然有不小的冲击和影响，大批量租赁房源入市，如果房源价格能够比较合理，那么周边区域租赁房源势必有一定的降价，然而此举只在理性的情况下产生。如果有人为了利益人为操纵，造成租赁市场更加混乱则结果未知。
然而此政策如果能持续长久的坚持下去，可想而知未来租赁市场房源充足，则租赁价格势必稳定，租房者压力减轻，是可以预见的。但对于购房的影响还需很长时间才能有效。毕竟刚需购房的目的不仅仅是居住，有时候更和国人的居家思想，婚姻观念等各种情况有关。非只是租赁房源多少就能解决的，还需要从文化，思想，经济等各方面入手。
所以我觉得，公租房是一个好的政策，对于租赁市场必然有一定的影响，可以增加市场房源，稳定租金，减轻租房压力。然而此政策能否得到有效的实施，达到预期目的，还得看具体操作和是否合理增加来定，房源太多太少都达不到预期效果。根本上还是要从解决收入平衡、调节贫富差距、增强市场活力、提高生活质量等方面一起协调。
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