深圳房价在近10年经过高速的发展，俗称关外的房价在这段时间里面大多地方的涨幅都超过4倍，最近两年由于调控的关系出现停滞，58800的平均价格会不会成为坪山新区现价的展望目标房价，谁也说不准，但以目前坪山的规划和发展情况来看，我觉得这块深圳最后的房价洼地有比较大的概率会向上走。参考理由如下：
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坪山新区从深圳市规划扶持中受益。根据深圳截止到2030年的规划，对于坪山新区的重视程度可以从“西有南山，东有坪山”这样的口号看出来，未来将有很多重大的高新科技项目在坪山落成，重点发展新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业，发展成三个千亿级的产业群，可想而知坪山区的经济在未来是要上一个很大的台阶的，这是一个聚人和聚财的过程，如果以过往这些条件对房价的影响作用来看，无疑会成为房价的一个支撑。
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未来多条地铁规划将使坪山与深圳各区连更为紧密。目前坪山新区还没有开通地铁，现在14号线和16号线已经在建，未来地铁完善之后坪山与周边甚至深圳老区的进出将更加方便，另外交通网络也在不断改善，以适应国家级高新园区的建设需求，这对于未来人口的增加和置业的需求都会有一个引导的作用。
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房地产的特殊地位并未产生质的改变。房地产在过去比较长的一段时间内都是构成G-D-P的重要产业，其除了特殊的经济地位外，还深度关联着金融产业，以及民生方面，影响深远，这也是为什么房价升起来可以成倍的增长，而却很难产生持久的实质下跌的原因之一。深圳高房价持续积压的置业刚需就有可能向这些既相对低洼又很有发展前景的地方释放。
总的来说，在以往历史上，上面这些条件对于房价是有促进作用的，但以目前的调控来说，未来最终会怎样走，还是有其他很多因素的影响。以上内容纯属个人的观点，请不要作为投资建议。
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