看懂户型6要点
第一:尺寸
户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
第二:面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。
第三:配比
户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。
第四:相邻
房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
第五:结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。
第六:户型
对于户型优劣的评判,可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。
户型是购房者买房一个重要的选择依据,好的户型可以吸引更多购房者,决定着未来住房居住的舒适度,也是决定房价高低的因素,所以业内也流传着一句话,买房行不行,关键看户型,足以看出户型的重要性。
相信很多购房者都见过户型图,一般去售楼处看房,职业顾问都会出示所售房屋的户型图供购房者挑选,可是初次购房的小白能看懂户型图上各式各样的图标吗,哪里是门,哪里是窗户,哪个是承重墙,哪个是活墙,今天住爷就教大家认识户型图以及什么样的户型比较好。
户型图上的小符号都是通用的。最容易辨认的,是一些基本的家具和生活用品,比如床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、马桶、面盆等,这些在户型图中可以清楚地辨识。但有一些图你不一定认识。
重点给大家简单介绍几个重要的符号:
门:门是一个90度的扇形,代表推开的方向以及范围。在户型图中,垂直于墙面的方向为门打开的方向。
窗户:窗户一般可以分为普通的窗户、飘窗和落地窗三类。落地窗画法和普通的窗户差不多,但是会更大一些。由于落地窗的视野、采光更好,是开发商的卖点之一,所以一般会在户型图上标注出来。
空调:空调有两种符号。
墙体:墙体分为两种,一是承重墙,二是非承重墙。装修的时候一定要注意,承重墙不能拆除,非承重墙则可拆除。
下图是某楼盘的户型,实战一下:
那什么样的户型好?
判断户型好坏的依据有两个基本要点:
1、户型方正
2、南北通透(采光好)
实例讲解一户型
户型:三室两厅一卫
建筑面积:91.89㎡
特色:户型方正,采光充足
适宜居住人群:刚需型人群
推荐指数:★★★★
这个户型比较方正,拐角也比较少,这样空间利用率大大提高,两个卧室都朝南,保证整个房子都有充足的采光,每个房间都做到了独立采光通风,可保证房子整体的通透型,动静分区比较明确,客厅的声音不会影响到卧室休息,厨房和卫生间的位置也比较合理,厨房位于门口方便使用和油烟的排出。户型中各个功能区的面积也比较合理,居住舒适度比较高。
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