建议买二手房吗(建议买二手房)

问题回顾;:建议买二手房吗？

01:从购房选择上考虑，新房是一种主动选择，二手房是被动选择。

我们在购买一种商品时，首选一定是新商品，只有因为价格原因或其它原因，才会选择二手商品，这是一种很自然的选择，只是首选是发自内心的主动选择，而次选是被动选择。

在买房的选择上同样如此，在新房和二手房的选择上，都会经历一次选择，之所以选择是根据自己的条件和需要选择，条件和需要同步时，首选新房，如果不同步，比如通常出现以下四种情况时；

（1）现在急需入住

一些人购买，是需要马上入住，也就是必须是现房，而现在的新房销售一般都是期房，从购买时到交房通常需要2到3年的时间，一些人购买，如结婚需要，不能等待，只有选择购买二手房，能够满足立即居住的需求。

（2）孩子入学需要

学区房最主要的功能就是入学，由于学区房大多是二手房，新房不仅价格高，而且同样需要等待，因此家长只能选择二手房，尽快达到入学条件。

（3）市场上新房供需失衡

一些城市房地产市场火热时，新房的供应小于需求，一些购房需求只有转向二手房市场。还有一种情况，就是城市长期处于土地供应不足，也就造成了新房供应长期不足，二手房市场反而是主要的房地产市场，一般一线城市会出现这种情况，其中以深圳为代表。

（4）购房资金有限，只有选择二手房。

这种情况是选择二手房最常见的，主要是购房资金条件限制，考虑二手房价格相对新房低，而且是装修过的，不用花费装修费，可以直接入住，有些二手房出售时，甚至包括全部的家具家电。

因此从选择上分析，新房是一种发自内心的选择，而购买二手房是被动的选择，是一种在条件限制下的选择。

02:新房交易过程简单。

二手房交易中由于买卖双方属于陌生交易，中间的沟通和协调是通过中介完成的，买卖双方互不信任，在交易中有诸多的猜忌，如果中介不能正确引导，同时加上一些中介的不规范，很容易产生纠纷。而新房的购买相对简单，都是建立在对于开发商的一定信任程度上选择购买，这是新房和购买二手房较大的区别，同时从购买程序上和相关的税费上，也有以下不同。

（1）新房交易只有买卖双方，交易流程简单。

购买新房从看房到签订协议到办理贷款手续，基本上都在开发商售楼处就可以完成，而且其中一些手续都由开发商专门的工作人员代办。不用多次往返于银行和不动产交易中心。举例说明，仅办理按揭贷款中的抵押手续，不用去不动产交易中心，由开发商工作人员代为办理即可。

（2）二手房交易，由于中介介入，容易产生纠纷。

二手房交易从看房到签约需要多次沟通，并且需要多次的往返于中介和银行之间，程序和时间比起购买新房都要繁琐和耗费时间。同时遇到不良中介，很容易遇到各种购房陷阱和套路。甚至有时候财产受损及精神伤害。最主要的很容易发生纠纷，对于初次买房的小白，建议还是购买新房为好。即使有经验的房产从业人员都不免上当。

以我为例，从事房产20余年，即使如此，在2018年的一次二手房交易中同样遇到陷阱，2018年我准备投资一套海景房，从某二手房网站上看到一套房源，于是与中介联系，并看房，达成购买意向，由于原房主在外地，委托中介代为，出售，我认为也没有问题，就签订了合同，交了定金，约定了过户时间，期间我也按合同交了首付款，约定了过户时间，到了过户时间，中介告诉我需要等两天，我就又等了两天，结果中介通知我去商议，去了中介告诉我没法交易，只能退给我首付款，原来这是一套法院查封的房子，中介本来是想我交了首付款，然后到法院解封，但是由于原业主还有欠款，无法解封。中介隐瞒了这件事。我要求按合同履行赔偿责任，中介又以各种理由推诿，本想诉讼，但想执行也是问题，最后不了了之，退回房款算了。

（3）购买新房交费项目少而且相对较少

a:新房只用交纳契税和维修基金：

b:二手房一般涉及的税费就是契税，个税，增值税。

契税：契税的税率是和新房一样的，按照上面的标准计算就可以了。

个税：个税一般是1%，如果卖方是家庭唯一住房而且满五年，则可以免个税，有继承和赠予等问题的则是按照差额的20%计算.

增值税：增值税就是之前的营业税，现在营改增了，就没有营业税了，增值税一般综合算下来是5.5%，如果产权证上面的时间或者契税发票上面的日期满两年则免收增值税。

相比较购买新房不仅税种少，而且交费少，二手房税种多且计算税率较为麻烦。尤其是购买不满2年或者5年的二手房，需要缴纳的税费是很高的。从这方面考虑，还是不建议购买二手房。

03:新房带来的居住体验和精神需求是二手房无法比拟的。

购买新房和二手房的最大区别，我认为就是带给购房者本人及家庭成员的感受是不同的。

（1）尤其是女人和孩子购买的心情是不同的。

购买二手房无论房价的高低都会认为是为了贪图价格便宜，这是大家对于购买二手房首先的第一印象，即使是一套别墅，即使是一套价格很高的二手房。带给家庭成员，尤其是女人和孩子的愉悦感是不同的，二手房使买房的喜悦打了折扣，这就是购买新房和二手房最大的区别。

（2）对于环境的感受不一样

新房的小区也许不完善，但是给人的感觉是一切都是新的，都是充满生机和活力的，如少年，儿童，而二手房小区虽然配套成熟，但是环境给人的是老态龙钟的老人。这是我的切身体会。以我自己举例，去年刚搬入新小区，小区入住率不高，初来购物也没有原来方便，上周去原来的小区的拿东西，无论电梯间，还有周边的环境给我的印象就是和新房的环境无法相比，虽然原来的小区只是一个不到10年的小区。这就是二手房和新房对人内心的感受，也许说不清，但是比较后就会有不宜样的感受，我以为自己敏感了，问过妻子和儿子，才知道他们感触更深。

04:关键在于二手房的价格并不低于新房。

实际上购买二手房最主要的原因就是价格原因，但随着各地调控政策的落实，一些地区的新房受到限价的限制，新房的价格和二手房价格出现了倒挂。另外购房二手房还有以下原因，使购买的二手房并不便宜。

（1）二手房业主除部分急于出售的，有较大议价，报价都比较高。

（2）由于二手房业主把装修的价格加上，对于房屋的预期较高，实际上房价并不低。

（3）所谓的价格低大多是低质低价，也就是房龄较长的老房子。

从以上分析，所谓的低价有时候只是低质，低价。而真正较好的二手房，由于地段，由于房屋的品质，加上二手房业主对于房价的期望较高，价格并不低于新房，有些甚至比新房的价格还高。当然不排除在二手房中能淘到性价比高的二手房，这需要时间和耐心，还有专业和运气。但是这并不是所有人都具备的，大多数人购买的搜是所谓的低价低质的二手房，当时购买价格看似很低，在实际使用后，需要维修的费用也很高，关键是一旦再次转让，变得更有难度。这也印证中国人常说的：便宜无好货。

05:从购买后装修分析，新房更符合需求。

购买新房可以选择购买毛坯和精装房，二手房也可以选择，但是选择的结果是不同的。

（1）购买新房适合家庭成员需要

新房可以根据家庭成员需求自行灵活的装修，也可以直接根据需求购买适合自己的精装房，关键是购买精装房，装修的价格包括在房价里，也可以通过按揭贷款的方式，减轻了资金压力。

（2）二手房需要改造装修，更复杂，费用更高。

而购买二手房无论是买的毛坯还是装修过的房屋，大都需要装修，如果毛坯还好，但是由于二手房入住率高，毛坯装修还是二次改造，对于原居民都会有干扰，装修时间都会受到限制，同时由于一些房屋房龄，一些隐蔽的管道没有图纸，很容易造成施工事故。尤其是二次装修的改造难度更大，所需要的费用更高。

因此从这方面考虑，不建议购买二手房。

06：:圈层不一样，这也是不建议购买二手房最重要的原因。

二手房小区，即使价格很高的社区，有些因为购买的早，当时的价格不高，购买人的社会地位或者收入并不一定高，只是因为购买的早。

而现在的新房，也就是新小区，在建设前就对购买人群做了定位，小区的住房是买给谁？因此购买的人群无论从收入，还是社会地位，都相差不大。现在每个城市的的新的小区，虽然没有明确的划分，但是根据你所住的社区，也基本上能够确定你的大致收入和社会地位。

这就是购买新房和二手房一个比较大的区别，和选择新房的原因，也就是俗话说的千金买邻。

同时通过购买新房和二手房多方比较，无论在居住体验上，还是购买后装修方面，综合比较后，购房如果不是特殊需求和条件限制，还是不要选择购买二手房，还是以新房为主。

建议吧。

现在新房在看房时，给讲解的学区，地铁，周边配套一般来说可能就是学区能在规定的时间内建成，至于地铁，周边配套，没有个大几年是完成不了的。再有就是，真正交房的时候，你是否满意？一般样板间看着都不错，等到实际交房时候会不会出现例如：主楼体中间户的阳台可能突出来很长，这样就会导致旁边两家的阳台凹进去，结果，两边的户型，窗户两侧看见的都是中间户的墙？这只是现在普遍其中一点。后期还有房产证什么时间能下？物业到底怎么样？是不是第一年是小伙第二年就变成老头了？这都是未知。至于新房需要等待2年，租房费用，贷款费用等等，这些都能看得见，也不至于担心。二手房是完全可以看得见摸得着的，看什么样就是什么样，不用担心房证，即买即住。可以根据自身条件选择房龄，房龄长一些便宜一些，房龄短一些相对贵一些，可能没过五年需要一个大税，这个可以跟房主研究税怎么承担，这都好说，最主要就是不用因为未知的原因担心好几年。