不动产证如何办理(不动产证如何办理抵押)

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不动产登记证办理流程

　　一、不动产登记程序　　1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。　　2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。　　3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。　　二、不动产登记范围　　1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。　　2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。　　3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。　　4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。　　5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

　　不动产登记操作规范(试行)相关规定

　　1.1.1　继承、受遗赠的不动产登记　　因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照下列程序办理：　　1.1.1.1　申请人提交的申请材料包括：　　1 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明; 　　2 被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等; 　　3 所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等; 　　4 放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明; 　　5 继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供; 　　6 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料; 　　7 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议; 　　8 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。　　1.1.1.2　受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。　　不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。　　1.1.1.3　经查验或询问，符合本规范3.5.1规定的受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。　　1.1.1.4　受理后，不动产登记机构应按照本规范第4章的审核规则进行审核。　　认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。　　1.1.1.5　对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

　　不动产登记“卡壳”怎么办

　　3月9日，记者从省不动产登记局了解到，针对国有建设用地上不动产登记的有关问题，郑州市政府本月7日正式出台相关意见。根据新规定，在1987年1月1日之前建成，已办理房屋所有权证，但未完善用地或者规划建设等手续的房地产，不再补缴土地价款。　　《意见》所处理的对象是，在郑州市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内国有建设用地上，已办理房屋所有权证，但未完善用地或者规划建设等手续的房地产。意见对办理此类不动产登记的申请主体、土地权属确认、补缴土地价款以及其他问题进行了明确。　　《意见》规定了补缴土地价款的标准，开发建设单位在1987年1月1日前已建成的房地产，不再补缴土地价款;1987年1月1日至1999年1月1日期间已建成的房地产，补缴土地价款按照出让价减去划拨价收取;1999年1月1日之后已建成的房地产，补缴土地价款按照出让全价全额收取;国有划拨建设用地上已建成的房地产，补缴土地价款按照出让价减去划拨价收取。房地产建成竣工日期作为土地使用权起始年期。补缴土地价款以房地产建成竣工日期作为评估基准日。在2016年12月31日之前(含12月31日)，开发建设单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，可按照国有划拨建设用地办理划拨性质的不动产权证书。购房人自愿缴纳土地价款的，可办理出让性质的不动产权证书。　　实施细则中提出，开发建设单位应在缴款通知书出具之日起2个月内缴清土地价款，预期不缴的将被列入黑名单，并依法向社会公告，暂停其参与郑州市范围内新增房地产项目资格。　　省不动产登记局局长蔡辉说，为妥善处理历史遗留问题，稳步推进不动产统一登记工作，切实维护群众合法权益，积极化解社会矛盾，郑州市政府出台国有建设用地上不动产登记的意见和实施细则，值得各地学习借鉴，各地应结合本地实际，处理好历史遗留问题。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。