买房子套路太多，会让你防不胜防。买房如何避过哪些坑呢？
第一，学校旁边的不一定是学区房，说到学区房的学校都是名校来着，还有看教育局的怎么划分，所以一定要文件公告去确定。
第二，开放商说的话不算数，还是那句话，如果你冲着楼盘附近配套，如学区房等，还是以文件公告为主。
第三，落不了户没有用，以学区房为例，最重要的是户口，很多学校都是住户一致，就近入学，所以落不了户的，很可能会耽误孩子入学时间，像50年产权类的商住两用房，是不能落户，也不是学区房。
第四，对于二手房的学区房来说，学位被占用，白费钱，孩子上不了学，大多城市学区房都有年制限制（这里不作详解，有些城市不一样），解决办法就是到居委会或者派出所查询就知道，学校不一定清楚。
第五，面积不达标拒收，有一些学区房的，面积小，也只是为了上学来着，发生过不少，所以，要买就慢正经的学区房。
第六，还有就是原来说好的学区房，变成了私立学校，这种情况一般要看合约是学区房还是学位房，两种是不一样的，需要仔细分辨。
第七，物业公司的各种坑，一些装修上的霸王条款，物业公司要求指定的装修公司等情况。
第八，停车位，说好的停车位没了，所以购房前，要仔细看好合同。
①避免极端层，顶层和底层不建议买，底层容易潮湿，发霉，夏季容易爬进小虫子，光线普遍也不好。顶层有的人说夏天热，这个我倒是觉得，夏天几层都热，都需要开空调。只要原因还是顶楼出现漏的现象。当然如果您很喜欢顶楼送的阁楼露台，一楼送的地下室和花园，这条也可以忽略不计。
②远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
③购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
④只买便宜不买贵。由于一些购房者处于资金紧张，他们倾向于选择便宜的房子。众所周知，一分钱一分货。如果房价低于周边楼盘平均价格很多，可能是错误的类型或不良的支持系统。如果我们过多地关注房屋的价格，则可能会导致我们忽略房屋的质量。
希望对你有所帮助[笑]
建议不要买的房产：
- 1、小产权房，也就是没有房产证的房产，大部分都是，本地人的宅基地，本地人出地另一方出钱，签合资建房协议，大家注意，地是宅基地，就算不是违建，出租和合资建房是不合法的，如果涉及到拆迁或者地主想收回，基本目前碰到的是没钱拿的
- 2、一些各种名义没有房产证，或者有房产证一大本房产证的小商铺，什么返租八年每年返租10%，什么三年回购，千万别买，卖完就跑了，99.99%商场运营不起来，这些人也没有运营能力，骗一波钱跑路，人都找不到，能拿一年返租算好的情况。深圳前两年气死几个老年人，就是买的这种商铺。而且这些人舍得打折和给钱，还有营销，动不动两车温州什么的团购客户（群众演员），动不动就要买十多套两层两层
- 3、还有建议不要买的写字楼性质的公寓，这两个月佛山万科闹的挺凶的，公寓其实有很大的缺点是第一不能落户、第二读书读书不能积分，而且还有一个问题是卖出去要20%个人所得税+20%土地增值税，还有营业税5.5%，所以说二手交易频率比较低，比普通住宅多一个土地增值税和营业税（营业税住宅满两年是可以减免的）
本文来自投稿，不代表天一生活立场，如若转载，请注明出处：http://tiyigo.com/lifes/23082.html
