租一次房，用尽了我二十多年的谈判技巧！
从大学生进化成合格打工人最关键的一步是什么？
如果工作地点离家有亿点远单位不提供住宿家里没矿的话，那么答案八成是——
租房。
yyds啊！（永远的伤）
01
中国青年报报道，67%大学生认为自己毕业十年内能年入百万。
刚毕业的我就是其中一员，初生牛犊不怕虎地打算在单位附近租间房子。
要求不高：一房一厅大衣柜，中层南向无异味。公交地铁不用等，水电租金一千内。
本以为，只要稍微透露出租房意向，房东们便会使尽千方百计，以求得到我这个人类高质量租客。
事实证明我自作多情了。
对未来的憧憬有多美好，在面对网上琳琅满目的房源信息时就有多不知所措。
租房中介联系人
知名找房APP——某壳、安某客的租房界面
相比于选择困难症，租金价格更是戳到了我的痛处。
按照我的标准，哪怕一个月不吃不喝将工资全拿来交房租，高昂的水电费也是压垮他的最后一根稻草。
这种痛，谁懂？
所以当一条远低于周围平均价格水平的消息浮现出来时，我几乎是颤抖着双手点了进去。
临近市中心，装修精美，两房一厅，坐北朝南，押一付一。最关键的是，这才……
680一个月？！
天上掉的馅饼终于被我捡到了？
正要美滋滋地预约看房时，却被一条评论狠狠地打了脸。
这是一条虚假房源。
成年人的崩溃往往只在一瞬间。打篮球男生的崩溃是有人告诉他球鞋是假的；靓丽女性的崩溃是看镜子时发现眼线画歪了；而打工人的崩溃，是费尽千辛万苦找到的房源，被告知是假信息。
02
终于确定下来几个房源之后，租房历程最惊险的环节才刚刚开始。
刚毕业的高材生们在网络世界中或许还称得上是游刃有余，但在人均社恐的当下，实地看房的过程足以让他们当场脚趾抓地抠出一个三房两厅。
我第一次约人看房时，迎面走来一个穿朴素短T、背斜挎包、和自己年纪相仿的小哥。
小哥挂着腼腆的笑容，从包中掏出一把把钥匙，推开了大街小巷中的一扇扇门。
那一刻，我心中突然肃然起敬：想不到他年纪轻轻就已经腰缠万贯。
小哥不好意思地摸了摸头：房子是别人的，我就是个中介。
中介，这个神秘的组织在我的印象里，仅存在于街边广告和各大频道的法制栏目当中，时不时地能听到某处中介坑人跑路的故事。
然而经过数年悄无声息的发展，租房领域的中介早已摆脱了西装油头的商务范，变得亲民、接地气起来。
这样朴素的中介着实给人不少信任感，但踏入房屋的那一刻，我傻眼了。
在看房子之前，中介小哥用微信发来许多第一人称探房视频，滤镜精美、配乐活泼、运镜流畅，房间里宽敞得仿佛可以就地举办街舞大赛。
万万没想到，房子的「素颜」竟然完全是另一番景象。
不对啊，电视剧里的男女主月薪三千，租的房子干净宽敞还带吧台，怎么这套房子只有一桌一床，连张沙发都放不下？
楼与楼的间隔之小足以让你一伸手夹走邻居桌上的菜；
房间之暗能让你不看表就分不清白天黑夜；
楼道之狭窄让人怀疑一旦发生火灾能不能逃得掉……或许伸腿跨到对面楼的逃生概率更高。
没想到，带上心仪的offer，打理好行囊，满怀期待地来到高楼遍地的城市准备大干一场，却在小巷里被「收拾」得服服帖帖的。
03
就算矮子里拔高个，看中了一个勉强值得一住的房子，也难保不在这场租房大战中的决胜局——讨价还价上面栽跟头。
每到这个时候就暗暗懊悔，为什么没在老妈买菜的时候多学几招。
只能不停地深呼吸，暗道：稳住！然后拼命回忆电视剧里黑帮大佬谈判时的表现。
作为一名精通人性的毕业生，我相信，只用三步便能让中介心甘情愿地把房租减半、水电全免。
第一步，微微点头，表示对中介勤恳服务的肯定，以暗中强调自己的甲方身份。
第二步，背起双手缓缓踱步，尽管两三步便可以踱完，但也要装作仔细巡视的样子，并时不时地皱起眉头。如果能微微晃动脑袋并从口中发出“啧啧”的声响，效果更佳。
第三步，坐下，翘起二郎腿，对房间的毛病一一道来，轻描淡写地说出自己的理想报价，并装出成不成都无所谓的态度。
一通操作下来，中介紧绷的心弦被拿捏得死死的，实现租房自由、变身高富帅、迎娶白富美、走上人生巅峰，指日可待！
然而我忽略了两个事实。
一，虽然人生如戏，但不是每个演员都有演技。
二，中介才是讨价还价这个项目的职业选手。
尤其是在「废话文学」和「变废为宝」这两项绝技上，堪称教授级学者。
「平时多通通风，这样房间就通风了。」
「虽然没有空调，但是夏天不热的时候还是挺凉快的。」
「租房就要租这种性价比高的，这样性价比才会高。」
听到这些谁不想回怼一句：「嗯，租金挺便宜的，就是有点贵」。
没想到当我说出对房间的不满时，身经百战的中介几句话便圆了回去。
「房间暗代表私密性好」；
「楼距近方便邻居之间交流」；
「没电梯正好可以锻炼身体」；
仿佛房间有缺陷不是它的错，而是因为我缺少一双发现美的眼睛。
这时候中介再大手一挥：看你这么有诚意，干脆给你免掉每月50元的清洁费吧！
虽然感觉也没便宜多少，但住着几百块一晚的酒店实在打不起消耗战，最后还是感激涕零地签了租房协议。
1842年，清政府与英国签下了中国历史上第一个不平等条约——《南京条约》。
2021年，我站在出租屋里，看着手中的租房协议，切身体会到了那份历史课本不曾带给他的丧权辱国之痛。
多年后，无数打工人回忆起租到第一间房的那个下午，都会重新感受到那种深深的无力感。
那也许是他们发誓奋斗的起点，也许是立志逃离的诱因。
毕竟只有坐在宽敞明亮的办公室里时，才感觉自己回到了体面、文明的现代社会。
过来人的经验教训告诉你，永远不要高估其他人的诚信，在利益面前，绝大多数感情是经不住考验的，就看你们的感情值得起多少的考验而已
出门在外，已经很辛苦地打拼了，不要跟过意不去，一切以合同协议为准，口头承诺不作数，请务必将重要明细列入合同条款，白纸黑字盖手印才是以防万一的最佳方式。
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房租：
房租的缴纳形式是月付、季付、半年付、一年付，还是什么
押金是多少，押金如何退还（合同注明租约期满后多少工作日内退还），哪些情况会扣押金
房租费用与事先协商的是否一致，金额部分大小写都要有
合同要明确合同有效期内房东不能以任何形式上涨房租
物业费：
合同要注明房屋的产权面积是多少，关系到物业费的计算，如果是合租，最好写清楚每个人的分摊比例，避免扯皮
搞清楚房租是否包含物业费，如包含，合同注明房租××元/月（包含当月物业费），如果不含，要搞清楚物业费收取标准是××元/平米/月（物业费也有可能浮动，可以咨询物业）
除了物业费，还有没有其他收费项，比如什么垃圾处理费、服务管理费等
水电气费：
入住前先把水电气表数值抄一遍，在合同上注明
入住前的水电气使用情况，然后做好物业交割，让房东与前任租客结清这些费用，物管和光纤宽带费
停车费：
如果有小车，要了解清楚临停收费标准和包月租车位的收费标准，是否有额外收费，比如车位保洁费等……个人建议入住前先了解下附近有没有免费的停车场地，尽量节省一笔
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