深圳房产未来真的会下跌么(深圳房产为什么不会大跌)

你好，深圳的房产真能无限涨吗？我的回复是不可能的。为什么这么说？我们先来看看现在深圳的房产情况。

第一：先说南山，80年代的老破房子，现在基本上在8万以上了。稍微好一点的房子，2000年以后建的，基本上也要12万以上了。而新房，因为有政府控制开盘价格，12万+，但是很难抢，很多人没有资格购买。而且新房住宅类得很少。总之，目前来看还有上涨空间，因为南山是现在以及未来深圳的中心。有钱人很多，而房源有限，未来继续上涨的可能性大。

第二：说说你提到的罗湖。罗湖，在最近这几年的房产上涨中属于最温和的。老的市中心，就因为一个老字，多少人放弃了去那边看房的机会。但是了解罗湖的人都知道，那边的环境是很好的，公园多，非常宜居。很多人觉得罗湖不怎么样是因为他来深圳的时候就去了东门，东门附近的环境确实不怎么样，春风路那一带，高楼林立，但是因为过去街道规划不到位，现在又不好改造。很多人就以这一片区来概括整个罗湖。但是我们要知道，罗湖虽然总面积小，但是大型公园是很多的，比如洪湖公园，东湖公园，仙湖植物园，梧桐山，等等，其它的小公园更是数不胜数。目前市政府正在对罗湖进行旧改，笋岗，水贝，田贝，银湖这些地方环境都不错。但是由于新涌入的年轻人少，罗湖房价很少被炒作。目前价格属于市中心的洼地。这个地方，无论向西，向东，都很方便，毕竟是属于深圳的中心地带。所以，目前的价格，竟然跟很多深圳边缘地带的价格差不多，比如沙井，松岗。未来这里也是要补涨的，因为当大家无处可选的时候，洼地就会成为下一个选择。

第三：宝安。可以说2020年是宝安区狂舞的一年。动不动8-10万一平，已经让很多人惊叹。公园之少，从人均面积上来说，可以说是无处可走。为什么这么说，看看欢乐港湾人挤人的场景，凤凰山公园周末永远没有停车的地方，平常家门口都没有个溜达的地方。我在这里住了3年，今年是最后一年，每天方圆2KM内觉得连个散步的地方清净地方都没有。到处都是工厂，污染很大。现在的价格目前已经达到顶峰，如果环境不改善，价格会横盘一段时间，具体多久，不好说。但是我个人觉得目前前海的概念已经消费透支了至少5年的上涨空间。

第四：福田。福田是金融中心，但是在深圳的代表地位已经没有以前那么明显了。给人的感觉是公司多，生意人多，商业化严重，住家的体验感没有南山好。加上以前房价就已经上涨得差不多，这几年也是被遗忘的，但是目前来看，性价比是很不错的。如果在福田上班，这里是很好的一个选择。环境好，平常逛街也方便。房价估计也涨得差不多了吧。

第五：龙华。很少去那边，但是据那边的同学说，价格已经很离谱了，动不动10万一平，号称宇宙中心。当时是说离福田近，所以龙华被炒作到天上了。但是如果价格已经跟福田差不多的话，为什么不直接在福田买。所以这个地方估计也会横盘几年。

第六：光明和龙岗，这2个地方下新兴地区。目前光明也是6万+，龙岗基本上5-6万的，有些楼盘都已经挂7万多了，都在补涨。盐田，大鹏，坪山这些被遗忘的地方，早晚有一天在你没有选择的时候也会补上来。

总之，这几年都在喊一路向西，向西完事了就要向东了。但是整个深圳，房价已经达到全国绝无仅有的均价9万/平，只能说深圳有钱人多。
但是深圳房产是否能无限涨，这个肯定是不能的，没有这么绝对的事情。而且这也要分地方，如果现在的价格已经是那个区域的最高了，把所有的最好的配置算上了，再怎么开发也就是这样了，那这个价格也就差不多了，不会再涨了。

房产万变不离其宗，有一句行业里面的老话，虽然经常被拿来说，但却是是楼市的经典：短期看土地（供应），中期看金融（调控），长期看人口（需求）。

深圳对年轻人的吸引力度，如果能长期保持下去，那么深圳的住房居住需求，就能够得到相应程度的维持，有需求就有市场，而市场如果竞争激烈，那么也可能会奇货可居。

但是，从长远来看，特别是人口的增长速率以及老龄化的角度来看，可能还真没有预期中那么多的“需求”，这几年，不止是深圳，还有上海、北京等超大城市，也有不少的年轻人选择逃离北上广深，特别是在2020年，很明显的感觉到，有些地方原先年轻人很多的，现在都稀稀拉拉。

从人口增长这个大需求来看，未来的高生育率地区，应该还是在西部，可能发达地区和城市的居民觉得生养压力和后代竞争的压力太大了吧，各种养娃成本都高，而且因为各种各样的原因，能够真正拥有二胎的家庭，其实并没有想象中那么多。

西部地区，比如四川、贵州、云南、广西等地，生育率其实在全国来看，并不算低的，有时候，西部地区的城市，在人口增长方面，也有一定的后发优势，尤其是在老龄化和人口增长率如此值得关注的今天，有一句话不是说吗“五百年后看，云贵赛江南”，古代的江南是人口稠密的地区，而未来，是哪里也不好说的，三十年河东，三十年河西，那么几十年，风水也该轮流转转了。