第一次去看房子应该注意哪些事情

一、五证。

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。

第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。

二、公摊。

现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。

三、容积率。

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。

四、中介。

如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。

五、楼层。

最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。

六、地理位置。

必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果最后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。

七、户型。

房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。

不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容，卫生间最好能带窗。

八、质量。

一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。

九、样板间。

不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

首先,需要很清楚的是,不管你是第几次看房,你都是甲方.甲方要有甲方的态度和自信.中介是销售.心态一定要摆正.就看都会上来问,我觉得心态方面多句嘴.

明确你是甲方的心态,那其他事情就好办了.把你的需求清楚向中介表达.对于预算不要说太清楚.而且建议不同的中介说不同的预算.这样你就能看到不同面积的房子,虽然这样很费时间,但是有助于你相对清晰的掌握某一个片区的行情价.不至于被坑.

中介一般都会准备几套房给你看.而且一般从高价且质量一般的先看.同一个片区一般都会有人看高价,有人放低价.因为房子的装修质量,保养,所处的位置等等都会有差异,所以哪怕是同一个小区的房子,都会有不同.中介这么安排,至少有几个好处:

1.通过实地看房,了解客户的真实预算.买房人上不上心通过很多细节能看出来.比如会关心入住的感受的,阳光,水电煤气,物业费,交通和商业等等很细节的问题,一般能看出来这算是有心想买的人.而价格高的先推是给你一个设定是心理预期,在谈判学里这个叫高出牌,抬高心理预期的目的,就是让你觉得”就这样的房子都这么贵了…….”当中介后面再向你推盘的时候,只要价格低10-20%,而且户型,价格,位置都更好的时候,你就豪不犹豫的下手了.