为什么有人说千万不要买复式楼房

房地产中介的朋友告诉我，复式楼房只有看起来很美好，相同的条件下买大平层要舒服的多。

由于孩子到了上学的年纪，所以最近我们一直谋划着搬家去市中心，因为那里的学校学期要好很多，所以一直在到处看房子，由于现在父母是跟着我们一起住的，然后家里又有两个孩子，还要雇保姆，所以买小户型陪读是不现实的，最好的方式就是再去买一个大户型的房子，然后全家人都搬到市里，反正老大上完学之后，老二马上也要上学了，所以在那附近定居是最好的选择了。

后来我们在房地产中介的陪同下，逛了附近好几个小区，比较庆幸的是，因为这个学校的校区是新建的，所以附近的房子也都比较新，不像是别的市中心附近的学区房，都是一些老破小的房子，所以可选择的余地就大了很多。然后我们就看到了一个还算比较新的小区，中介告诉我这里小区的房子都是复式的，户型也都比较大，非常适合像我们这种比较大型的家庭居住，于是我们便去实地走访查看了一下。

小区的环境还算不错，对于这个环节我们还是很满意的，无论是从绿化还有小区的设施来看，都是很不错的，但是关键就是要看房子合不合适。一进门，客厅非常的宽敞，然后中介对我们介绍说，这里楼下是一个客厅一个餐厅一个厕所一个厨房还加两间房间，然后楼上是一个厕所两个卧室和一小间书房，户型还是非常不错的，对于我们的家庭来说也是很合适的。我们看了看，房子的布局还是很合理的，楼梯也相对宽一些，不是那么陡，楼上有一个大的挑空，房间比较紧凑，楼下的客厅非常大，可以给儿子安个小篮球架子。

最关键的是这个布局也很合理，父母可以住在楼下的房间，保姆也可以在楼下住保姆房，我和妻子以及两个儿子住在楼上，还能给我留出一间房子当做工作室，所以我们一家人对这间房子还算是比较满意的，虽然以前没有住过复式的楼房，但是看起来应该还是不错的。不过我也没有着急做决定，准备再回去考虑考虑。

正好我想起来朋友老张家里正好住的是复式楼房，于是我便给他打电话去问一下他居住的感受，没想到我电话刚一打过去，老张就唉声叹气的，他告诉我最近他就是因为复式楼房倒霉了，前一阵再出去喝酒喝多了，回到家里就不自觉的放松了，然后上楼梯的时候，不小心就摔下去了，现在腿还折着呢，在家里休养。朋友的这句话一下惊醒了我，家里有个楼梯也确实不太安全，尤其孩子还小，而且我也经常喝酒，喝的醉醺醺的，还真是挺危险，于是我又犹豫了起来。

然后我又给我一个从事房地产中介行业的朋友打电话，询问他的意见，他告诉我如果有条件的话，还是尽量买个大平层居住吧，因为在同等条件下，复式楼房真的是存在一堆问题，居住起来绝对没有看起来那么美好，先不说别的，安全性就是个很大的问题。另外还存在噪音等一系列问题。

什么是复式楼房

简单的来说复式楼房就是楼房的一种类型，是有两层楼构建成的一种房型，而不是一层楼分隔成两层的，所以每一层建筑都有自己独立的层高，也有自己独立的房屋面积，所以复式楼房的房屋面积都是会算到房本里的。复式楼房有一个很明显的特点，就是一层和二层之间是有一个互通空间的，用比较通俗的说法就是，客厅部位有一个挑空，可以直接看到2楼的情况。原来说复式楼房的1楼就是厨房客厅等功能性区间，2楼主要就是休息，有的复式楼房还有露台。

复式楼房的优点

复式楼房最大的优点只有一个，那就是可以做到动静结合，功能区的划分非常的独立，能够让整个家更加充满立体感，一般来说楼上是休息区，楼上的房间基本上都是卧室，楼下是功能区，包括娱乐区餐厅客厅的都在楼下进行，这样就做到了动静结合，同时也保护隐私，而且由于楼上楼下存在空间的隔离，也比较适合一家人共同居住时的隐私保护，比如老人可以住在楼下，孩子和夫妻可以住在楼上，这样既达到了住在一起的目的，又保护隐私不会让人觉得特别尴尬。

不够买复式楼房的原因

一是存在安全隐患。除了少数有私人电梯的复式楼房之外，绝大部分复式楼房都是要通过楼梯上下2楼的，而且有的时候由于空间的限制，许多楼梯设计的都会比较陡，这样就在家里产生了一个上下楼梯的安全隐患。要知道一般在家里的时候，大家都会放松警惕，正常上楼的时候可能还会多多注意脚下，但是在家里的时候，就很容易忽略，这样就容易造成损害，而且对于小孩还有老人来说，也是多了一个危险的因素。

二是噪音问题。一般来说，复式楼房的1楼是功能区，包括各种娱乐活动以及吃饭聊天儿，都会在1楼，而休息的区域一般都是在2楼。同样的，住在楼上的邻居功能区的设置也是如此，这样就意味着自己休息的2楼会紧邻着楼上各种娱乐活动的1楼，这也就意味着总会有人在自己的头顶上进行各种活动，噪音比较严重，而且由于复式楼房一般户型都比较大，1楼很有可能会存在篮球乒乓球这一类的噪音比较大的娱乐活动，因此对于休息来说，噪音确实是个问题。

三是装修更加昂贵。相对于普通的平层楼房来说，复式楼房的装修费用要更加昂贵，因为本身需要搭建楼梯，费用就不菲，而且装修上要注重统一的风格及设计，而且吊顶等方面的收费也会更高，而且由于动静分开，对于对于装修材料的隔音性以及保温性都要求更高了，所以装修的费用自然而然的也就上去了。

四是维护不便。对于复式楼房的维护，那肯定是相当不方便的，因为本身分为两层，如果楼上需要搬运什么大件的家电，只能通过一个狭窄的楼梯上去，非常的不方便，而且极容易磕着碰着，出现意外。另一方面，也更容易出现卫生死角，因为楼上是直通一层的，所以楼上很多的灰尘会直接落到一层，对于打扫卫生来说，就要求更高了，因此维护起来也就更加费时费力了。