第一，房龄对买卖税费的影响
1、“满二”主要影响的是增值税的缴纳：如果房子不满2年，则需要缴纳5.6%的增值税。如果房子满2年，则不需要缴纳增值税。
2、“满五”主要影响的是个税的缴纳：如果房子房子满五年且唯一，则不需要缴纳；否则就需要缴纳个税，按交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。
买卖除了上述税费外，还有契税，通常契税的评判标准为：
- 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。
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若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；
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如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。
第二，房产生前过户还可以通过赠与的方式
“赠与”这种过户方式不受房龄的影响，但通常情况下整体费用会比买卖高。
涉及的税费如下：
1、契税：由受赠人支付。按照政府指导价格的3%收取
2、印花税：由赠与人和受赠人各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。
如果受赠人未来再次将购买的房产进行出售，那么还需要缴纳全额20%的个人所得税。
但是赠与也有其特定优势：
如果赠与人对受赠人有条件行的约束（特别适用于家庭中长辈对小辈）、或者对赠与性质有要求（比如想要过户后的房产属于新产权人的个人财产；而非夫妻共同财产），这些情况使用“赠与”方式过户比“买卖”，能更好的保障房屋原产权人的权益。个人认为即使费用会高一些，也值得换取“更保险”的做法。
希望解答对题主有帮助。
房屋交易按照交易双方的性质不同可以分为很多种，这里我们只考虑个人对个人的交易。我们在买卖房屋时首先要确认税费问题，这就不得不涉及到房本年限了。首先满两年和满两年都不会有增值税（不满两年才会有增值税），满两年的房子肯定会产生个税（无论卖方家庭名下是否唯一），所以满两年的房屋过户需要交纳个税、契税；满五年的房屋又会分成卖方是否唯一：满五年唯一（卖方家庭名下唯一一套）则不会产生个税，过户只会交纳契税；满五年不唯一（卖方家庭名下不是唯一一套）就会产生个税，过户就会交纳个税和契税。综上所述，满两年与满五年过户要考虑到卖方是否是唯一一套，不是唯一，满两年与满五年交纳税费是一样的，若是唯一，则满五年过户少交纳个税。
！以往，满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 而满二唯一中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有满五唯一有另外的含义。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。希望我的解答对您有所帮助！
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