不给门禁卡也是迫不得已,一旦收物业费,有些业主都会找出各种理由,其实就是想赖掉物业费,物业其实很难做,有些人觉得老子交了钱你们就是得给我们服务,物业人员都是给业主服务的,低人一等,法律规定,业主有义务交管理费的。我做物业的,各种奇葩业主都有。有些在当地有点实力的业主就是不交物业费,你咬我啊。有一两个不交的别人知道了都不交。这样就形成了恶性循环,物业收不上钱只能简配人员。这样就让交了钱的业主觉得我们交了钱没有得到相应的服务。也开始拖欠或者不交。物业不强势是做不了的。像万科,恒大,碧桂园这些都是地产商自己的物业,基本都是在赔钱地产商补贴给物业。应为他们做的是品牌,后面还要卖房子。物业不做好房子不好卖。有好多业主说取消物业,大家可以想想假如没有物业,小区到处是垃圾臭气熏天,今天这家孩子在楼梯间撒泡尿,明天那家孩子在单元门拉屎,前车停进了草坪,后车堵了前车的屁股,东家有权在公共场合搭个车棚,西家拳头大又建个房子,小区天天都有打架的,试问你能管的了吗,弱势群体怎样生活,这些事情只有物业来解决,可以说没有物业小区根本没有生存空间。建议小区成立业主委员会,有些问题由业委会和物业共同解决。
物业管理部门没弄明白一个问题:什么叫物业和物业管理。物业是已建成并投入使用的建筑(住宅)及其相关配套设施。物业管理是业主大会通过公开选聘的形式,由物业管理企业依照《物业管理合同》对住宅及相关配套设施实施的维修养护和园区秩序进行的管理。说白李了,物业管理企业就是小区业主请来的一个大管家。
想一想,一个管家因为个别主人没付工钱,就不让这个主人进门回家,这样对吗?
如果没交费的业主,拿不出合理的理由,物业管理企业可以提示、协商直至提出法律诉讼,以维护企业自身的合法权益。如果因服务质量的原因,导致业主不交费,物业管理企业也应从自身查找原因,不断地完善或改进管理,使得个别业主失去不交费的理由或借口。就算是该业主恶意欠费,也不能用违反(危害公民权益)法律的行为来维护自己的权益。
说穿了,这是物业管理企业负责人(因这种事情都是由负责人决定的)不懂物业管理基本知识、不懂法律,做出的愚蠢行为。
对于一些业主,总想投机取巧,想尽一切办法逃避缴费的行为。我只能说:小区是大家的,住房是自己的。不缴费看似占了便宜,但长而久之大家都这样做,由于没有资金投入,物业管理不能有效的进行。小区早晚会变成破大院,不但自己的物业得不到保值增值,弄不好连正常居住都会困难。
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