肯定是有免交额，从税收征收效率上，用面积核算方便。
这个税起码要到2030年以后才能短信通知到纳税人。要征收这个税，障碍很多的。
1.小产权房征不征：一个城市内，A是商品房交税，B是小产权房，你政府让小产权房交税，得让这些业主补缴一大笔土地出让金和其他税费，人家不交怎么办？你政府不可能把中国城市目前大约5-10%的小产权房业主赶出去。那么A就不愿意了，凭啥我交他不交。
2.类同的是改开以来各类机关事业单位的福利房，交不交？
要消化小产权房，福利房，只能严格限制2类房源的增长，不交补偿费，不给产权证，拆迁时价格做低，逐步通过拆迁消化这些房源。
3. 税率定多少？要个精算平衡不可能一年做到，例如某地政府基础建设资金缺口100个亿，当年就直接摊派到辖区商品房上。如果后续200亿，300亿怎么办？
4. 税额最终要和当地社平工资平衡，到底定多少倍社平工资，这个征管才能推行。
中国的现状是：稳定大于天，破坏稳定的官员最终都要吃挂落，所以地方政府的决策对于这个税，一算账，就知道不好弄。
现在对于地方政府：你说缺钱，上面放权了，土地增量，税收征收权力都给了，那你起码得维护当地的社会稳定，同时完成上面交代的经济发展考核。
如果你把权用过了，房地产税征收造成当地不稳定，那就是你地方官员的事了。
所以，这个房地产税，并不如卖地来的直接，安全。目前只能是从低到高，逐渐推进。
一、房产税征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
一、有关居民家庭住房户数和总面积的计算难题
居民家庭住房户数为居民家庭（包含夫妇彼此以及未成年子女，相同）在本市范畴内有着的全部住房（含已签署买房合同的住房）。2个或2个之上居民家庭一同有着或选购住房的，均应记入分别家中的住房户数，并依据分别有着住房的市场份额，各自计算家中住房总面积。
二、有关本市居民家庭难题
本市居民家庭就是指具备本市居民户口的居民家庭。
三、有关购买价的核准难题
示范点前期，应税住房的计税基础为应税住房的销售市场成交价。依照相关法律法规要求，经营者申请的应税住房成交价显著稍低，又无书面通知的，由税务局核准其购买价，房地产税则按应税住房购买价的70%计算交纳。
四、有关应纳税所得额的计算难题
应税住房应缴房地产税税款的计算，即：应缴房地产税税款=购买住房应征税的总面积（总建筑面积）×购买住房价格×70%×征收率。
五、有关本市居民家庭同住人免税政策住房总面积的合拼计算难题
本市居民家庭在本市购买且归属于该居民家庭第二套及之上住房的，该居民家庭中有没有住房的成年人儿女或别的家属一同定居、且其居民户口在该居民家庭有着住房内的，可划入该居民家庭按每个人60平米计算免税政策住房总面积。对已划入居民家庭计算过免税政策住房总面积的成年人儿女或别的家属，不可反复计算免税政策住房总面积。 以上“无住房”就是指，成年人儿女或别的家属分别隶属的家中在本市范畴内无住房
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