购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购房者，离自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。
步骤/方法
价格：
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）
交通状况
衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便 。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。
社区环境
在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
面积
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积。
套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。
你好，选房源实在是太重要了，这关系你往后的居住质量，而且好的房源站在投资角度，升值空间往往是最大的。
1.地段。
很多人选楼盘都会选自己生活过，或者工作的片区。因为熟悉的地方往往夹带着更多的情感，甚至对于它的发展也是略知一二，所以在地段选择上，如果你已经习惯了这个片区的生活，你可以就选择这个片区，因为生活圈子可以给人直接带来幸福感。
2.配套。
建议你买片区内沿着主干道的项目，这类主干道项目往往规划要更好一些。例如，交通，商业，学校，医疗。生活配套往往会沿着主干道发展，所以沿主干道的住宅，周边会比较热闹。如果你怕吵，可以往小区中心买一些，但是越中心的楼栋往往价格会略贵一些。
3.楼体。
如果你是刚需住宅用户，建议你买两梯四户的板楼。一楼为架空层，楼体中间有正规的避难层，楼体离住宅底商最好有20米以上的距离。现在很多开发商为了降低建造成本，开发了连廊户型，这种楼体外表就不太好看，虽然让中间户也达到了南北通透，但生活隐私也会受到干扰，下雨容易积水，下雪容易打滑，窗户与楼体外立面隔着一个很宽的走廊，采光基本也会被挡，所以选择这类房源需要慎重。当然，最后一项就是建议买贴砖的外立面房源（而且是贴细砖），这个真的很重要，很多漆面楼体漏水补修后的外立面很难看，漆面年代久了也容易发黄。
4.户型。
户型建议你买南北通透的边户，最好不选择坐北朝南的中间户，因为房屋通风对人的舒适度很重要。再就是边户往往厨房，卫生间也都是明亮的，中间户基本上很难实现全明亮。再一个，站在投资角度，中国人均住宅面积在不断扩大，刚需改善的需求也是未来发展的趋势，边户的面积一般比中间户更适合改善型的，所以在投资上更符合未来的房产市场。
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