房地产市场对绝大部分购房人群来说都是复杂的，在买房的时候很多人群不知道如何正确的贷款。
所以有些朋友在问，怎么贷款买房最划算？
今天我们就一起来聊一聊，如何正确的申请房贷？申请房贷需要注意什么？
一，怎样贷款买房子最划算？
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说，买房其实根本就不是一件容易的事情。
但是房子对每一个人来说又特别的重要，且不说他绑定了我们很多的资源，有了房才有了家，才能解决我们的居住需求。
所以为了提高买房的效率，我们常常需要申请房贷，来降低自己的购房门槛。
那么怎样贷款买房子最划算？就成为了很多购房者最为关心的问题了。
第一，尽量使用公积金贷款。
一种是使用公积金申请房贷，另外一种是直接使用商业方式申请房贷。
但是你可知道公积金申请房贷要比商业房贷便宜得多，利率低得多，可以为购房者降低生活压力，节约很多的月供利息。
所以如果你有公积金的话，尽量首选公积金申请房贷，这样可以节约很多的钱，这样也相对划算一些。
第二，贷款时间尽量延长。
说实话，绝大部分家庭买房都是用来自住的，他们没有想过要投资也不具备投资的能力。
凑齐首付款买一套房子本来就非常的困难了，哪还有多余的资金或者多余的精力去投资呢？
所以对于这些购房朋友而言，一定要把贷款的时间延长到最长，我国的房贷时间最长是30年，有条件的情况下就要贷到30年。
这样我们可以减少一定的生活压力，也不用担心房贷给我们生活带来的其他影响。
毕竟房贷利率比通货膨胀率还要低，等同于是银行再送你钱，反正你把钱存在银行里面也要贬值。
……
的确如此，想要贷款买房子相对划算一些，可以采用这两种方法。
但是不是每一个人都有公积金，而且公积金的使用也是有一定条件的。
所以最好的方式就是把握第二个方向，把贷款的时间尽可能的带到最长。
二，申请房贷需要注意什么？
在买房的过程当中，我们需要注意的问题真的是非常多的，对每位购房者而言都是如此。
对购房者而言，除了研究如何贷款买房子相对划算一些，其实贷款的时候还需要注意特别多的问题。
毕竟买房是大事，一个环节都不容忽视，以免给自己造成一定的经济损失。
第一，自己的贷款资格。
在申请房贷之前，一定要确定自己是否具备申请房贷的资格，这一点非常的重要。
一是要看看自己的年龄是否达标，一般情况下年龄在18周岁到65周岁之间的人群都可以申请房贷。
同时我们还要保证自己有稳定的工作，有稳定的银行收入流水，征信状态良好。
第二，房子的贷款资格。
在新房市场里面还好，大部分的新楼盘都可以申请贷款，只要你所在的城市没有被限贷。
而在二手房市场里面就不太一样了，银行只会对那些房屋品质有保障，楼龄相对较新的房屋批贷。
一般情况下，在大部分二线城市楼龄超过20年的老房子，银行是不予以批贷的，也只能全款购买。
……
的确如此，在申请房屋贷款的时候，一定要注意这两个方向的大问题。
因为对绝大部分家庭而言，房屋的贷款是否能够审核通过，是自己能不能买房的关键性指标。
毕竟好多家庭凑个首付款就已经很困难了，如果房贷不能申请，那只能是没有办法买房了。
三，小结
总的来说，房贷看上去是负债，但是它的利率比通货膨胀率还要低，对我们投资购房者而言是金融杠杆。
即便你是买房子来自己住，也不要害怕申请房贷，规划好自己的现金流，也不会对自己的生活造成影响。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，其实一定要多关注自己的征信，千万不要逾期造成不良的征信状态。
征信不良不仅会影响你申请房贷，而且对你的其他方面也会带来一定的影响。
同时一定要把自己的收入流水养好，因为在申请房贷的时候，银行要根据收入流水来判断你是否拥有还贷的能力。
注意这些细节，在申请房贷的时候很容易就通过了，我们也能够很愉快地买到自己的房子。
1、优先考虑公积金贷款，因为利率便宜。
2、每月还款额度最好不要超过收入的三分之一，要不然感觉捉襟见肘，很容易产生稀缺的感觉。
3、现在好多地方的公积金提取都给予了方便，可以月冲，年冲什么的，对于体制内的人很友好。
4、如果收入OK的话，等额本金好于等额本息。
5、贷款金额和年限尽可能选最尺度的，抗通货膨胀。
6、买房子的时候，多问问售楼小姐姐，很多开放商和银行有合作，利率有优惠。
7、如果是等额本金的话，钱攒够了可以考虑提前还款；等额本息的话，就没必要了。
8、我们这边用公积金贷款需要找担保人，个人更建议找担保公司，多花几千块钱，能省很多人情，也能省很多麻烦。
9、贷款之前可以把帐的公积金先支取。
10、如果计划两套房子，那么便宜那套用商贷，贵的用公积金。
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